住房春季的原因是什么? 2008年7月30日

日期:2017-03-04 01:16:39 作者:鄢绸 阅读:

<p>随着每月正面住房数据的到来,在呼唤市场底部的过程中,你可以期待巴里·里索兹(Barry Ritholtz)的严厉博客,他们主张仅仅使用年度数字</p><p>为什么</p><p>季节性</p><p>他解释说:但真正重要的是学年</p><p>任何有学龄儿童的家庭都会告诉你,最好不要扰乱孩子的学年,并顺利过渡到不同学区的新社区</p><p>开始购物的理想时间是春天</p><p>这让你有几个月的时间环顾四周,找房子,谈判交易</p><p>理想的截止日期是5月到8月之间 - 实际的移动日期是在学年结束时,但是在9月开课之前</p><p>查看原始数据 - 非季节性调整 - 这正是我们每年看到的模式</p><p>现有的销售(关闭)在1月底,因为人们大多数情况下在第四季度被占用</p><p>收盘从那里稳步回升,随后每个月都会上涨,直到6月交易达到高位,紧接着是8月份的第2个月,而7月份则是每月现有房屋关闭总数的第3个</p><p>从8月份开始,他们在今年剩余时间里失去了11月/ 12月的平稳期(可能是出于税收原因</p><p>),然后在1月触底</p><p>可以想象季节性调整会消除这种影响,但有许多不同的方法可以应用这些调整(使用四个关键因素:季节性,趋势,周期性和误差)</p><p>例如,在6月份,新房销售的非季节性调整数据显示下降3.9%,因此虽然标题为正,但季节性调整因素是收益的来源</p><p> (New Homes显示出比现有房屋更少的季节性 - 它们往往在3月份达到峰值,然后在12月份逐渐降低)</p><p>我怀疑这些调整是以中性数字方式应用,以平衡年度总数,而不是现有房屋销售所伴随的奇怪模式(参见底部季节性调整的BLS和人口普查方法)</p><p>升级您的收件箱并获取我们的每日调度和编辑推荐</p><p>夏季销售高峰,冬季销售达到最低点,因此月度变化远不如同比数字</p><p>但价格也是如此吗</p><p> Felix Salmon考虑了最近的Case-Shiller数据:5月份[H] ouse价格没有下降15.8%,5月份下降了0.9%,比去年同期下降了15.8%</p><p>如果你看看Case-Shiller的实际水平,它从170.00降至168.54 - 下降1.46,这实际上是自2007年8月以来的最小月环比下降</p><p>回到2月,该指数下跌了4.75点在一个月内,下降幅度更大</p><p>该指数基于2000年1月的100;它在2006年7月达到206.52的高位</p><p>它目前的水平意味着房价回到了2004年中期的水平</p><p>假设发生了一些奇迹,全国房价在6月份上涨了10%</p><p>该指数将回升至185.39,而2007年6月的水平为199.44</p><p>然而,使用今天的方法,nytimes.com的标题将表明6月房价指数下跌7%</p><p>价格是累积的;我们不会像每个月的销售一样重新开始计算,因此每月班次都是相关的</p><p>当您退回并查看每月价格系列时,您不会像销售系列那样看到季节性趋势</p><p>因此,尽管本周发布了世界末日的头条新闻,房地产市场很可能即将自行改善</p><p>当然,有一个很好的例子可以证明他们不会自己做对(事实上,Ritholtz先生和Salmon先生在这一点上似乎不同意),但价格下降的加速并不一定是我们所看到的</p><p> (图片来源: